商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入大消費時代
近日，睿深行文化地產(chǎn)招商中心發(fā)布年度報告，回顧2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)，并展望2016年發(fā)展趨勢。報告顯示，過去6年新增商業(yè)物業(yè)供應(yīng)中83%為購物中心，截至2015年末中國20大城市購物中心存量占比全部存量的七成以上。 二線城市大型購物中心為主流 睿深行文化地產(chǎn)招商中心數(shù)據(jù)顯示，過去6年新增商業(yè)物業(yè)供應(yīng)中83%為購物中心，截至2015年末中國20大城市購物中心存量占比全部存量的七成以上，穩(wěn)居商業(yè)物業(yè)市場的主導(dǎo)地位。二線城市購物中心平均體量增至10萬平方米以上，同期一線城市購物中心平均體量下降至7.4萬平方米。一線城市購物中心小型化、精細(xì)化的特征將越趨明顯。 商業(yè)地產(chǎn)存量和供應(yīng)壓力持續(xù) 睿深行文化地產(chǎn)招商中心統(tǒng)計，截止到2015年末中國20大城市商業(yè)物業(yè)市場的總存量突破1億平方米，較2010年初翻了1.6倍。截至到2015年末中國20大城市甲級寫字樓（含頂級）總存量達(dá)到4,557萬平方米，較2010年初翻了1.7倍?？梢娚虡I(yè)地產(chǎn)存量和供應(yīng)壓力持續(xù)，寫字樓市場尤甚。 睿深行文化地產(chǎn)招商工作人員認(rèn)為：“中國商業(yè)市場已經(jīng)逐步邁進(jìn)人文和商業(yè)理念為王的大消費時代，將引領(lǐng)并促使更多行業(yè)的品牌商在標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，細(xì)化產(chǎn)品，精準(zhǔn)定位客群，加大力度向精細(xì)化方向發(fā)展，特別是兒童、母嬰、醫(yī)療保健有廣大市場空間的行業(yè)。“ 針對2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析認(rèn)為： 趨勢一：大消費時代消費需求升級，品質(zhì)消費、特色消費將成為趨勢 趨勢二：金融創(chuàng)新帶動更多類REITS試水，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)甄選將至關(guān)重要 趨勢三：供給側(cè)改革推動下，存量房市場商機(jī)無限，升級改造盤活存量 趨勢四：房地產(chǎn)白銀時代迎來優(yōu)質(zhì)運營商的春天
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